Huiswaardemeter

Woningwaarde Eems 18

1423CT Uithoorn

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.328
+5,3%
[ € 490.449 – € 624.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.820[ € 507.129 – € 560.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.871[ € 551.756 – € 609.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Eems 18 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.328 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,4%
+€ 28.21212 maanden +5,3%
+€ 7.71312 mnd vs. NL +1,5%
Eems 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.328 voor Eems 18 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eems 18 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.871. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 557.328.

Verwachte verkoopprijs Eems 18
€ 581.871[ € 551.756 – € 609.836 ]
Verkoper houdt over€ 574.220−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.658+€ 13.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eems 18 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Eems 18
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 533.820[ € 507.129 – € 560.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eems 18 adviseren wij in een bod van € 581.871, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.820 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.328+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.871+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.965+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eems 18 zal in bij een vraagprijs van € 533.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eems 18 in Uithoorn bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 557.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eems 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.328
Verwachte verkoopprijs€ 581.871
Verwachte vraagprijs€ 533.820
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Straatbeeld van Witkopeend 9, 1423SM Uithoorn
Witkopeend 9
1994 · 106 m²
€ 520.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eems 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eems 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eems 18 in Uithoorn.

Wat is Eems 18 in Uithoorn waard?
Eems 18 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.328 (bandbreedte € 490.449 – € 624.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eems 18 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Eems 18 in Uithoorn is in oktober 2026 € 533.820 (bandbreedte € 507.129 – € 560.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Eems 18 in Uithoorn?
Voor Eems 18 adviseren wij een bod van € 581.871 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eems 18 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eems 18 in Uithoorn bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eems 18 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eems 18 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eems 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Eems 18 ligt rond € 557.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eems 18?
Huishoudens in de buurt van Eems 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.