Huiswaardemeter

Woningwaarde Euphraat 4

1423GJ Uithoorn

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.937
+5,3%
[ € 489.225 – € 622.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.099[ € 505.494 – € 558.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.843[ € 550.988 – € 608.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Euphraat 4 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.937 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,4%
+€ 28.14212 maanden +5,3%
+€ 7.69512 mnd vs. NL +1,5%
Euphraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.937 voor Euphraat 4 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Euphraat 4 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.843. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.937.

Verwachte verkoopprijs Euphraat 4
€ 580.843[ € 550.988 – € 608.987 ]
Verkoper houdt over€ 573.204−€ 7.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.610+€ 13.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Euphraat 4 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Euphraat 4
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 532.099[ € 505.494 – € 558.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Euphraat 4 adviseren wij in een bod van € 580.843, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.099 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.937+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.843+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.885+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Euphraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 532.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Euphraat 4 in Uithoorn bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 555.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Euphraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.937
Verwachte verkoopprijs€ 580.843
Verwachte vraagprijs€ 532.099
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Straatbeeld van Witkopeend 9, 1423SM Uithoorn
Witkopeend 9
1994 · 106 m²
€ 520.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Euphraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Euphraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Euphraat 4 in Uithoorn.

Wat is Euphraat 4 in Uithoorn waard?
Euphraat 4 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.937 (bandbreedte € 489.225 – € 622.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Euphraat 4 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Euphraat 4 in Uithoorn is in oktober 2026 € 532.099 (bandbreedte € 505.494 – € 558.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Euphraat 4 in Uithoorn?
Voor Euphraat 4 adviseren wij een bod van € 580.843 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Euphraat 4 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Euphraat 4 in Uithoorn bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Euphraat 4 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Euphraat 4 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Euphraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Euphraat 4 ligt rond € 555.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Euphraat 4?
Huishoudens in de buurt van Euphraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.