Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 8

1423NG Uithoorn

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.890
+5,3%
[ € 502.383 – € 639.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.306[ € 518.991 – € 573.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.580[ € 565.700 – € 625.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.890 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,4%
+€ 28.89912 maanden +5,3%
+€ 7.90212 mnd vs. NL +1,5%
Koolmees 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.890 voor Koolmees 8 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 8 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.580. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.890.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 8
€ 596.580[ € 565.700 – € 625.247 ]
Verkoper houdt over€ 588.768−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.662+€ 14.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 8 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 8
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 546.306[ € 518.991 – € 573.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 8 adviseren wij in een bod van € 596.580, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.306 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.890+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.580+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.409+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 8 zal in bij een vraagprijs van € 546.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 8 in Uithoorn bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 570.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.890
Verwachte verkoopprijs€ 596.580
Verwachte vraagprijs€ 546.306
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Straatbeeld van Witkopeend 9, 1423SM Uithoorn
Witkopeend 9
1994 · 106 m²
€ 520.245
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.890 zit Koolmees 8 in het middensegment van Meerwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koolmees 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 8 in Uithoorn.

Wat is Koolmees 8 in Uithoorn waard?
Koolmees 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.890 (bandbreedte € 502.383 – € 639.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 8 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 8 in Uithoorn is in oktober 2026 € 546.306 (bandbreedte € 518.991 – € 573.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 8 in Uithoorn?
Voor Koolmees 8 adviseren wij een bod van € 596.580 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 8 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 8 in Uithoorn bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 8 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 8 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 8 ligt rond € 570.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 8?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.