Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte mees 12

1423NJ Uithoorn

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.731
+5,3%
[ € 551.523 – € 701.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.126[ € 572.970 – € 633.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.260[ € 617.662 – € 682.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte mees 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.731 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,4%
+€ 31.72612 maanden +5,3%
+€ 8.67512 mnd vs. NL +1,5%
Zwarte mees 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.731 voor Zwarte mees 12 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte mees 12 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.260. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.731.

Verwachte verkoopprijs Zwarte mees 12
€ 651.260[ € 617.662 – € 682.678 ]
Verkoper houdt over€ 642.846−€ 8.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.435+€ 15.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte mees 12 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte mees 12
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 603.126[ € 572.970 – € 633.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte mees 12 adviseren wij in een bod van € 651.260, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.126 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.731+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.260+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.823+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte mees 12 zal in bij een vraagprijs van € 603.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte mees 12 in Uithoorn bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 626.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte mees 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.731
Verwachte verkoopprijs€ 651.260
Verwachte vraagprijs€ 603.126
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.731 ligt Zwarte mees 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwarte mees 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte mees 12 in Uithoorn.

Wat is Zwarte mees 12 in Uithoorn waard?
Zwarte mees 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.731 (bandbreedte € 551.523 – € 701.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte mees 12 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Zwarte mees 12 in Uithoorn is in oktober 2026 € 603.126 (bandbreedte € 572.970 – € 633.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte mees 12 in Uithoorn?
Voor Zwarte mees 12 adviseren wij een bod van € 651.260 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte mees 12 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte mees 12 in Uithoorn bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte mees 12 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte mees 12 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte mees 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte mees 12 ligt rond € 626.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte mees 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarte mees 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.