Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorse Lijster 11

1423RZ Uithoorn

Te koop
150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.366
+5,3%
[ € 647.122 – € 823.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.309[ € 727.786 – € 804.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorse Lijster 11 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.366 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,4%
+€ 37.22512 maanden +5,3%
+€ 10.17812 mnd vs. NL +1,5%
Noorse Lijster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.366 voor Noorse Lijster 11 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorse Lijster 11 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.309. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 735.366.

Verwachte verkoopprijs Noorse Lijster 11
€ 763.309[ € 727.786 – € 804.395 ]
Verkoper houdt over€ 753.663−€ 9.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.725+€ 17.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.663

Wat is de vraagprijs?

Noorse Lijster 11 in Uithoorn staat in te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Vraagprijs Noorse Lijster 11
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.497 – € 4.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorse Lijster 11 adviseren wij in een bod van € 763.309, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.366+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.309+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.474+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorse Lijster 11 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorse Lijster 11 in Uithoorn bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 735.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorse Lijster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.366
Verwachte verkoopprijs€ 763.309
Vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Straatbeeld van Ebro 112, 1423AX Uithoorn
Ebro 112
1988 · 134 m²
€ 617.621
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorse Lijster 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.366 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorse Lijster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorse Lijster 11 in Uithoorn.

Wat is Noorse Lijster 11 in Uithoorn waard?
Noorse Lijster 11 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.366 (bandbreedte € 647.122 – € 823.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de vraagprijs van Noorse Lijster 11 in Uithoorn?
Noorse Lijster 11 in Uithoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorse Lijster 11 in Uithoorn?
Voor Noorse Lijster 11 adviseren wij een bod van € 763.309 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorse Lijster 11 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorse Lijster 11 in Uithoorn bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorse Lijster 11 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorse Lijster 11 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorse Lijster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noorse Lijster 11 ligt rond € 735.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorse Lijster 11?
Huishoudens in de buurt van Noorse Lijster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.