Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorse Lijster 3

1423RZ Uithoorn

Te koop
124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.986
+4,6%
[ € 550.868 – € 701.104 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.655[ € 615.030 – € 679.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorse Lijster 3 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 625.986 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds juli +0,4%
+€ 27.79412 maanden +4,6%
+€ 6.66612 mnd vs. NL +1,1%
Noorse Lijster 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.986 voor Noorse Lijster 3 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorse Lijster 3 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.655. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 625.986.

Verwachte verkoopprijs Noorse Lijster 3
€ 652.655[ € 615.030 – € 679.770 ]
Verkoper houdt over€ 644.226−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.858+€ 15.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.226

Wat is de vraagprijs?

Noorse Lijster 3 in Uithoorn staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Vraagprijs Noorse Lijster 3
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 683.000[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorse Lijster 3 adviseren wij in een bod van € 652.655, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.986+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.655+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.288+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorse Lijster 3 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorse Lijster 3 in Uithoorn bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 625.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorse Lijster 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.986
Verwachte verkoopprijs€ 652.655
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 13, 1423BK Uithoorn
Klipper 13
1984 · 95 m²
€ 467.769
Straatbeeld van Nijlgans 5, 1423RM Uithoorn
Nijlgans 5
1992 · 258 m²
€ 1.103.888
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.986 ligt Noorse Lijster 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerwijk. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorse Lijster 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorse Lijster 3 in Uithoorn.

Wat is Noorse Lijster 3 in Uithoorn waard?
Noorse Lijster 3 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.986 (bandbreedte € 550.868 – € 701.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de vraagprijs van Noorse Lijster 3 in Uithoorn?
Noorse Lijster 3 in Uithoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorse Lijster 3 in Uithoorn?
Voor Noorse Lijster 3 adviseren wij een bod van € 652.655 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorse Lijster 3 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorse Lijster 3 in Uithoorn bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorse Lijster 3 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorse Lijster 3 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 27.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorse Lijster 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noorse Lijster 3 ligt rond € 625.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorse Lijster 3?
Huishoudens in de buurt van Noorse Lijster 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.