Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorse Lijster 6

1423RZ Uithoorn

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.102
+5,3%
[ € 439.210 – € 558.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.913[ € 454.017 – € 501.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.231[ € 494.425 – € 546.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorse Lijster 6 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.102 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,4%
+€ 25.26512 maanden +5,3%
+€ 6.90812 mnd vs. NL +1,5%
Noorse Lijster 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.102 voor Noorse Lijster 6 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorse Lijster 6 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.231. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.102.

Verwachte verkoopprijs Noorse Lijster 6
€ 521.231[ € 494.425 – € 546.470 ]
Verkoper houdt over€ 514.247−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.806+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorse Lijster 6 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Noorse Lijster 6
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 477.913[ € 454.017 – € 501.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.090 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorse Lijster 6 adviseren wij in een bod van € 521.231, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.913 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.102+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.231+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.293+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorse Lijster 6 zal in bij een vraagprijs van € 477.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorse Lijster 6 in Uithoorn bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 499.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorse Lijster 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.102
Verwachte verkoopprijs€ 521.231
Verwachte vraagprijs€ 477.913
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witkopeend 9, 1423SM Uithoorn
Witkopeend 9
1994 · 106 m²
€ 520.245
Straatbeeld van Grift 76, 1423DL Uithoorn
Grift 76
1985 · 115 m²
€ 506.127
Straatbeeld van Klipper 13, 1423BK Uithoorn
Klipper 13
1984 · 95 m²
€ 467.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorse Lijster 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorse Lijster 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorse Lijster 6 in Uithoorn.

Wat is Noorse Lijster 6 in Uithoorn waard?
Noorse Lijster 6 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.102 (bandbreedte € 439.210 – € 558.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorse Lijster 6 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Noorse Lijster 6 in Uithoorn is in oktober 2026 € 477.913 (bandbreedte € 454.017 – € 501.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorse Lijster 6 in Uithoorn?
Voor Noorse Lijster 6 adviseren wij een bod van € 521.231 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorse Lijster 6 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorse Lijster 6 in Uithoorn bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorse Lijster 6 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorse Lijster 6 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorse Lijster 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noorse Lijster 6 ligt rond € 499.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorse Lijster 6?
Huishoudens in de buurt van Noorse Lijster 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.