Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 22b

6291AC Vaals

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.183
+5,3%
[ € 130.401 – € 165.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.563[ € 137.335 – € 151.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.893[ € 144.202 – € 159.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 22b in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.183 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,4%
+€ 7.50512 maanden +5,3%
+€ 2.05512 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.183 voor Kerkstraat 22b in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 22b in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.893. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 148.183.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 22b
€ 151.893[ € 144.202 – € 159.381 ]
Verkoper houdt over€ 148.972−€ 2.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.081+€ 5.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 22b in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 22b
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 144.563[ € 137.335 – € 151.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 22b adviseren wij in een bod van € 151.893, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 144.563 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.183+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.893+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.488+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 22b zal in bij een vraagprijs van € 144.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 22b in Vaals bedragen € 821 per maand bij een woningwaarde van € 148.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 725
OZB€ 14
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 821
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 22b

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.183
Verwachte verkoopprijs€ 151.893
Verwachte vraagprijs€ 144.563
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Straatbeeld van De Lange Akker 274, 6291VT Vaals
De Lange Akker 274
1973 · 48 m²
€ 93.403
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.183 is Kerkstraat 22b een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 22b in Vaals.

Wat is Kerkstraat 22b in Vaals waard?
Kerkstraat 22b in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.183 (bandbreedte € 130.401 – € 165.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22b in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22b in Vaals is in oktober 2026 € 144.563 (bandbreedte € 137.335 – € 151.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 22b in Vaals?
Voor Kerkstraat 22b adviseren wij een bod van € 151.893 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 22b in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 22b in Vaals bedragen € 821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 725 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 22b in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 22b in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 22b ligt rond € 148.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 22b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.