Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 19b

6291AX Vaals

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.608
+5,3%
[ € 179.175 – € 228.041 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.574[ € 197.505 – € 218.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 19b in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.608 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,4%
+€ 10.31112 maanden +5,3%
+€ 2.82212 mnd vs. NL +1,5%
Bergstraat 19b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.608 voor Bergstraat 19b in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 19b in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.574. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.608.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 19b
€ 208.574[ € 197.505 – € 218.295 ]
Verkoper houdt over€ 205.030−€ 3.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.895+€ 6.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.030

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 19b in Vaals staat in te koop voor € 198.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Vraagprijs Bergstraat 19b
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 19b adviseren wij in een bod van € 208.574, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 198.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.608+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.574+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.003+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 19b zal in bij een vraagprijs van € 198.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 19b in Vaals bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 203.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 19b

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.608
Verwachte verkoopprijs€ 208.574
Vraagprijs€ 198.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Straatbeeld van De Lange Akker 274, 6291VT Vaals
De Lange Akker 274
1973 · 48 m²
€ 93.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.608 is Bergstraat 19b een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 19b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 19b in Vaals.

Wat is Bergstraat 19b in Vaals waard?
Bergstraat 19b in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.608 (bandbreedte € 179.175 – € 228.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 19b in Vaals?
Bergstraat 19b in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 198.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 19b in Vaals?
Voor Bergstraat 19b adviseren wij een bod van € 208.574 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 19b in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 19b in Vaals bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 19b in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 19b in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 19b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 19b ligt rond € 203.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 19b?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 19b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.