Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 389

6291ZB Vaals

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.796
+5,3%
[ € 149.420 – € 190.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.599[ € 156.369 – € 172.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.098[ € 164.500 – € 181.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 389 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.796 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,4%
+€ 8.59912 maanden +5,3%
+€ 2.35412 mnd vs. NL +1,5%
Ceresstraat 389
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.796 voor Ceresstraat 389 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 389 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.098. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 169.796.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 389
€ 174.098[ € 164.500 – € 181.816 ]
Verkoper houdt over€ 170.933−€ 3.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.730+€ 5.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 389 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 389
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 164.599[ € 156.369 – € 172.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 389 adviseren wij in een bod van € 174.098, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 164.599 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.796+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.098+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.803+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 389 zal in bij een vraagprijs van € 164.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 389 in Vaals bedragen € 934 per maand bij een woningwaarde van € 169.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 830
OZB€ 16
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 934
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 389

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.796
Verwachte verkoopprijs€ 174.098
Verwachte vraagprijs€ 164.599
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Straatbeeld van De Lange Akker 274, 6291VT Vaals
De Lange Akker 274
1973 · 48 m²
€ 93.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.796 is Ceresstraat 389 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 389 in Vaals.

Wat is Ceresstraat 389 in Vaals waard?
Ceresstraat 389 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.796 (bandbreedte € 149.420 – € 190.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 389 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 389 in Vaals is in oktober 2026 € 164.599 (bandbreedte € 156.369 – € 172.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 389 in Vaals?
Voor Ceresstraat 389 adviseren wij een bod van € 174.098 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 389 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 389 in Vaals bedragen € 934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 830 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 389 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 389 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 389?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 389 ligt rond € 169.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 389?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 389 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.