Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 4

5553CV Valkenswaard

Te koop
272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.055.894
+1,3%
[ € 929.187 – € 1.182.601 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.078.118[ € 1.029.493 – € 1.137.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.055.894 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,1%
+€ 13.22512 maanden +1,3%
€ -27.16912 mnd vs. NL -2,6%
Dennenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.055.894 voor Dennenlaan 4 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.078.118. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.055.894.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 4
€ 1.078.118[ € 1.029.493 – € 1.137.861 ]
Verkoper houdt over€ 1.065.009−€ 13.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.101.830+€ 23.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.078.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.065.009

Wat is de vraagprijs?

Dennenlaan 4 in Valkenswaard staat in te koop voor € 1.039.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Vraagprijs Dennenlaan 4
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.078.118, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 1.039.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.055.894+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.078.118+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.132.024+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 4 in Valkenswaard bedragen € 5.358 per maand bij een woningwaarde van € 1.055.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.164
OZB€ 76
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.859.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.055.894
Verwachte verkoopprijs€ 1.078.118
Vraagprijs€ 1.039.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlasroot 10, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 10
1978 · 296 m²
€ 1.323.383
Straatbeeld van Klimoppad 13, 5552EX Valkenswaard
Klimoppad 13
1970 · 153 m²
€ 435.568
Straatbeeld van Kornoeljelaan 4, 5552RC Valkenswaard
Kornoeljelaan 4
1970 · 154 m²
€ 481.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.055.894 duidelijk in het hogere segment van Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 4 in Valkenswaard.

Wat is Dennenlaan 4 in Valkenswaard waard?
Dennenlaan 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.055.894 (bandbreedte € 929.187 – € 1.182.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de vraagprijs van Dennenlaan 4 in Valkenswaard?
Dennenlaan 4 in Valkenswaard staat in oktober 2026 te koop voor € 1.039.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 4 in Valkenswaard?
Voor Dennenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.078.118 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 4 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 4 in Valkenswaard bedragen € 5.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.055.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.164 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 4 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 4 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 13.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 4 ligt rond € 1.055.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.