Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluizerdijk 90

5556XS Valkenswaard

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.396
+1,3%
[ € 721.068 – € 917.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.620[ € 761.539 – € 841.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.567[ € 795.047 – € 878.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluizerdijk 90 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.396 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,1%
+€ 10.26312 maanden +1,3%
€ -21.08412 mnd vs. NL -2,6%
Kluizerdijk 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.396 voor Kluizerdijk 90 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluizerdijk 90 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.567. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 819.396.

Verwachte verkoopprijs Kluizerdijk 90
€ 837.567[ € 795.047 – € 878.736 ]
Verkoper houdt over€ 827.104−€ 10.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.468+€ 18.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluizerdijk 90 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Kluizerdijk 90
Onder gem. in ValkenswaardBoven gem.
€ 801.620[ € 761.539 – € 841.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Valkenswaard
€ 612.078[ € 170.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluizerdijk 90 adviseren wij in een bod van € 837.567, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 801.620 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.396+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.567+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.445+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluizerdijk 90 zal in bij een vraagprijs van € 801.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluizerdijk 90 in Valkenswaard bedragen € 4.184 per maand bij een woningwaarde van € 819.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluizerdijk 90

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte1.020 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.396
Verwachte verkoopprijs€ 837.567
Verwachte vraagprijs€ 801.620
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfbergse Heide & Nederheide→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfbergse Heide & Nederheide besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (26%)
D (9%)
E (12%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Turfbergse Heide & Nederheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Turfbergse Heide & Nederheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,1 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlasroot 10, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 10
1978 · 296 m²
€ 1.323.383
Straatbeeld van De Vest 66, 5555XP Valkenswaard
De Vest 66
1989 · 305 m²
€ 672.423
Straatbeeld van De Vlasroot 12, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 12
1988 · 214 m²
€ 520.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.396 ligt Kluizerdijk 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Turfbergse Heide & Nederheide. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kluizerdijk 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard.

Wat is Kluizerdijk 90 in Valkenswaard waard?
Kluizerdijk 90 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.396 (bandbreedte € 721.068 – € 917.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfbergse Heide & Nederheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 801.620 (bandbreedte € 761.539 – € 841.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluizerdijk 90 in Valkenswaard?
Voor Kluizerdijk 90 adviseren wij een bod van € 837.567 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard bedragen € 4.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluizerdijk 90 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 10.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluizerdijk 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfbergse Heide & Nederheide is € 725.000. De geschatte marktwaarde van Kluizerdijk 90 ligt rond € 819.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluizerdijk 90?
Huishoudens in de buurt van Kluizerdijk 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfbergse Heide & Nederheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.