Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitersstraat 39

3901DJ Veenendaal

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.027
+23,6%
[ € 359.944 – € 458.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.503[ € 373.828 – € 413.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.163[ € 403.360 – € 445.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitersstraat 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.027 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.148Sinds september +1,8%
+€ 77.98912 maanden +23,6%
+€ 65.16412 mnd vs. NL +19,7%
Fluitersstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.027 voor Fluitersstraat 39 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitersstraat 39 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.163. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.027.

Verwachte verkoopprijs Fluitersstraat 39
€ 425.163[ € 403.360 – € 445.819 ]
Verkoper houdt over€ 419.236−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.816+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitersstraat 39 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitersstraat 39
Onder gem. in buurt AchterkerkBoven gem.
€ 393.503[ € 373.828 – € 413.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.450 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterkerk
€ 572.600[ € 495.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitersstraat 39 adviseren wij in een bod van € 425.163, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.503 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.027+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.163+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.421+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitersstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 393.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitersstraat 39 in Veenendaal bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 409.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitersstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.027
Verwachte verkoopprijs€ 425.163
Verwachte vraagprijs€ 393.503
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 213.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.027 ligt Fluitersstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterkerk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fluitersstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitersstraat 39 in Veenendaal.

Wat is Fluitersstraat 39 in Veenendaal waard?
Fluitersstraat 39 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.027 (bandbreedte € 359.944 – € 458.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 39 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 39 in Veenendaal is in oktober 2026 € 393.503 (bandbreedte € 373.828 – € 413.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitersstraat 39 in Veenendaal?
Voor Fluitersstraat 39 adviseren wij een bod van € 425.163 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitersstraat 39 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitersstraat 39 in Veenendaal bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitersstraat 39 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitersstraat 39 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitersstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Fluitersstraat 39 ligt rond € 409.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitersstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Fluitersstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.