Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitersstraat 45

3901DJ Veenendaal

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.220
+23,6%
[ € 370.674 – € 471.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.321[ € 385.055 – € 425.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.742[ € 415.089 – € 458.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitersstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.220 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.361Sinds september +1,8%
+€ 80.31412 maanden +23,6%
+€ 67.10712 mnd vs. NL +19,7%
Fluitersstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.220 voor Fluitersstraat 45 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitersstraat 45 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.742. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.220.

Verwachte verkoopprijs Fluitersstraat 45
€ 437.742[ € 415.089 – € 458.783 ]
Verkoper houdt over€ 431.677−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.647+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitersstraat 45 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitersstraat 45
Onder gem. in buurt AchterkerkBoven gem.
€ 405.321[ € 385.055 – € 425.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterkerk
€ 572.600[ € 495.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitersstraat 45 adviseren wij in een bod van € 437.742, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.321 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.220+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.742+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.629+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitersstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitersstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 421.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitersstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.220
Verwachte verkoopprijs€ 437.742
Verwachte vraagprijs€ 405.321
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 213.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.220 ligt Fluitersstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterkerk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fluitersstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitersstraat 45 in Veenendaal.

Wat is Fluitersstraat 45 in Veenendaal waard?
Fluitersstraat 45 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.220 (bandbreedte € 370.674 – € 471.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 45 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 45 in Veenendaal is in oktober 2026 € 405.321 (bandbreedte € 385.055 – € 425.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitersstraat 45 in Veenendaal?
Voor Fluitersstraat 45 adviseren wij een bod van € 437.742 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitersstraat 45 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitersstraat 45 in Veenendaal bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitersstraat 45 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitersstraat 45 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 80.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitersstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Fluitersstraat 45 ligt rond € 421.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitersstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Fluitersstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.