Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valleistraat 21B, 3901RS Veenendaal

Woningwaarde Valleistraat 21B

3901RS Veenendaal

Te koop
27 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 9.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.393
+23,6%
[ € 232.666 – € 296.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.778[ € 260.780 – € 288.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleistraat 21B in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.393 (€ 9.792 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.620Sinds september +1,8%
+€ 50.41212 maanden +23,6%
+€ 42.12212 mnd vs. NL +19,7%
Valleistraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.393 voor Valleistraat 21B in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleistraat 21B in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.778. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.393.

Verwachte verkoopprijs Valleistraat 21B
€ 275.778[ € 260.780 – € 288.230 ]
Verkoper houdt over€ 271.494−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.444+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.494

Wat is de vraagprijs?

Valleistraat 21B in Veenendaal staat in te koop voor € 253.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.370 per m².

Vraagprijs Valleistraat 21B
Onder gem. in buurt MeesterweideBoven gem.
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.370[ € 8.902 – € 9.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meesterweide
€ 395.600[ € 253.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleistraat 21B adviseren wij in een bod van € 275.778, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 253.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.393+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.778+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.567+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleistraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 253.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleistraat 21B in Veenendaal bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 264.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleistraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.393
Verwachte verkoopprijs€ 275.778
Vraagprijs€ 253.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMeesterweide→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meesterweide besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meesterweide

Meesterweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Riekelhof 1G, 3901CZ Veenendaal
Dominee Riekelhof 1G
1932 · 18 m²
€ 153.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.393 is Valleistraat 21B een van de meer betaalbare woningen in Meesterweide. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valleistraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleistraat 21B in Veenendaal.

Wat is Valleistraat 21B in Veenendaal waard?
Valleistraat 21B in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.393 (bandbreedte € 232.666 – € 296.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meesterweide.
Wat is de vraagprijs van Valleistraat 21B in Veenendaal?
Valleistraat 21B in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 253.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleistraat 21B in Veenendaal?
Voor Valleistraat 21B adviseren wij een bod van € 275.778 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleistraat 21B in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valleistraat 21B in Veenendaal bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleistraat 21B in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleistraat 21B in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 50.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleistraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meesterweide is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Valleistraat 21B ligt rond € 264.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleistraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Valleistraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meesterweide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.