Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 74, 3901SE Veenendaal

Woningwaarde Poolster 74

3901SE Veenendaal

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.543
+22,4%
[ € 238.078 – € 303.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.822[ € 246.831 – € 272.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.706[ € 267.318 – € 295.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 74 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.543 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.728Sinds mei +1,8%
+€ 49.56912 maanden +22,4%
+€ 40.19812 mnd vs. NL +18,2%
Poolster 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.543 voor Poolster 74 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 74 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.706. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.543.

Verwachte verkoopprijs Poolster 74
€ 281.706[ € 267.318 – € 295.456 ]
Verkoper houdt over€ 277.357−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.490+€ 7.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 74 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 74
Onder gem. in buurt MeesterweideBoven gem.
€ 259.822[ € 246.831 – € 272.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meesterweide
€ 397.278[ € 279.500 – € 534.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 74 adviseren wij in een bod van € 281.706, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.822 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.706+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.791+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 74 zal in bij een vraagprijs van € 259.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 74 in Veenendaal bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 270.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 74

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.543
Verwachte verkoopprijs€ 281.706
Verwachte vraagprijs€ 259.822
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMeesterweide→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meesterweide besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meesterweide

Meesterweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 212.592
Straatbeeld van Duivenwal 158, 3901ZH Veenendaal
Duivenwal 158
1975 · 69 m²
€ 264.648
Straatbeeld van Schrijverspark 50-02, 3901PP Veenendaal
Schrijverspark 50-02
1963 · 64 m²
€ 222.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.543 is Poolster 74 een van de meer betaalbare woningen in Meesterweide. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 74 in Veenendaal.

Wat is Poolster 74 in Veenendaal waard?
Poolster 74 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.543 (bandbreedte € 238.078 – € 303.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meesterweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 74 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Poolster 74 in Veenendaal is in juni 2026 € 259.822 (bandbreedte € 246.831 – € 272.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 74 in Veenendaal?
Voor Poolster 74 adviseren wij een bod van € 281.706 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 74 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 74 in Veenendaal bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 74 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 74 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 49.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meesterweide is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 74 ligt rond € 270.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 74?
Huishoudens in de buurt van Poolster 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meesterweide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.