Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 4

5462AC Veghel

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.303
+6,6%
[ € 321.467 – € 409.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.744[ € 336.057 – € 371.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.239[ € 357.901 – € 395.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.303 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,5%
+€ 22.75612 maanden +6,6%
+€ 9.48512 mnd vs. NL +2,8%
Violenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.303 voor Violenstraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.239. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.303.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 4
€ 377.239[ € 357.901 – € 395.574 ]
Verkoper houdt over€ 371.839−€ 5.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.934+€ 9.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 4
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 353.744[ € 336.057 – € 371.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 431.286[ € 369.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 377.239, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.744 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.303+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.239+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.101+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 4 in Veghel bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 365.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.303
Verwachte verkoopprijs€ 377.239
Verwachte vraagprijs€ 353.744
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jonghstraat 2, 5461HD Veghel
De Jonghstraat 2
2010 · 103 m²
€ 382.778
Straatbeeld van Sluisstraat 96, 5462CB Veghel
Sluisstraat 96
2006 · 73 m²
€ 340.889
Straatbeeld van Ketelven 37, 5464PS Veghel
Ketelven 37
2010 · 150 m²
€ 531.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenwijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 4 in Veghel.

Wat is Violenstraat 4 in Veghel waard?
Violenstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.303 (bandbreedte € 321.467 – € 409.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 353.744 (bandbreedte € 336.057 – € 371.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 4 in Veghel?
Voor Violenstraat 4 adviseren wij een bod van € 377.239 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 4 in Veghel bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 4 ligt rond € 365.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 53% van de woningen zonnepanelen.