Huiswaardemeter

Woningwaarde Theemsstraat 9

5463AN Veghel

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.937
+6,6%
[ € 344.905 – € 438.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.283[ € 360.319 – € 398.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.013[ € 384.460 – € 424.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Theemsstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.937 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,5%
+€ 24.41612 maanden +6,6%
+€ 10.17812 mnd vs. NL +2,8%
Theemsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.937 voor Theemsstraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theemsstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.013. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.937.

Verwachte verkoopprijs Theemsstraat 9
€ 405.013[ € 384.460 – € 424.930 ]
Verkoper houdt over€ 399.308−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.263+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theemsstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Theemsstraat 9
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 379.283[ € 360.319 – € 398.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theemsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 405.013, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.283 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.937+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.013+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.264+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theemsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theemsstraat 9 in Veghel bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theemsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.937
Verwachte verkoopprijs€ 405.013
Verwachte vraagprijs€ 379.283
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest Noord→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (44%)
D (17%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Leest Noord

Leest Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbestraat 6, 5463AG Veghel
Elbestraat 6
1972 · 121 m²
€ 389.594
Straatbeeld van Donauring 63, 5463AB Veghel
Donauring 63
1972 · 129 m²
€ 453.587
Straatbeeld van Donauring 61, 5463AB Veghel
Donauring 61
1972 · 133 m²
€ 421.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theemsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leest Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theemsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theemsstraat 9 in Veghel.

Wat is Theemsstraat 9 in Veghel waard?
Theemsstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.937 (bandbreedte € 344.905 – € 438.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theemsstraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Theemsstraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 379.283 (bandbreedte € 360.319 – € 398.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Theemsstraat 9 in Veghel?
Voor Theemsstraat 9 adviseren wij een bod van € 405.013 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theemsstraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Theemsstraat 9 in Veghel bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theemsstraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theemsstraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theemsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest Noord is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Theemsstraat 9 ligt rond € 391.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theemsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Theemsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.