Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolgastraat 44

5463AV Veghel

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.943
+5,9%
[ € 389.790 – € 496.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.885[ € 432.003 – € 477.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolgastraat 44 in Veghel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.943 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds juli +0,5%
+€ 24.87012 maanden +5,9%
+€ 10.10312 mnd vs. NL +2,4%
Wolgastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.943 voor Wolgastraat 44 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolgastraat 44 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.885. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.943.

Verwachte verkoopprijs Wolgastraat 44
€ 456.885[ € 432.003 – € 477.477 ]
Verkoper houdt over€ 450.609−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.173+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.609

Wat is de vraagprijs?

Wolgastraat 44 in Veghel staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Vraagprijs Wolgastraat 44
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 636.500[ € 270.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolgastraat 44 adviseren wij in een bod van € 456.885, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.943+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.885+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.729+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolgastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolgastraat 44 in Veghel bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 442.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolgastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.943
Verwachte verkoopprijs€ 456.885
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest Noord→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (44%)
D (17%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Leest Noord

Leest Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbestraat 6, 5463AG Veghel
Elbestraat 6
1972 · 121 m²
€ 391.913
Straatbeeld van Donauring 61, 5463AB Veghel
Donauring 61
1972 · 133 m²
€ 424.201
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.943 zit Wolgastraat 44 in het middensegment van Leest Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolgastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolgastraat 44 in Veghel.

Wat is Wolgastraat 44 in Veghel waard?
Wolgastraat 44 in Veghel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.943 (bandbreedte € 389.790 – € 496.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest Noord.
Wat is de vraagprijs van Wolgastraat 44 in Veghel?
Wolgastraat 44 in Veghel staat in augustus 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolgastraat 44 in Veghel?
Voor Wolgastraat 44 adviseren wij een bod van € 456.885 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolgastraat 44 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolgastraat 44 in Veghel bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolgastraat 44 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolgastraat 44 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolgastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest Noord is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Wolgastraat 44 ligt rond € 442.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolgastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wolgastraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.