Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koolhof 12

5502RH Veldhoven

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.338
+5,1%
[ € 533.577 – € 679.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.001[ € 556.701 – € 615.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.284[ € 585.093 – € 646.681 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koolhof 12 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.338 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,4%
+€ 29.64712 maanden +5,1%
+€ 7.30512 mnd vs. NL +1,3%
De Koolhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.338 voor De Koolhof 12 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koolhof 12 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.284. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.338.

Verwachte verkoopprijs De Koolhof 12
€ 624.284[ € 585.093 – € 646.681 ]
Verkoper houdt over€ 616.167−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.920+€ 14.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koolhof 12 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs De Koolhof 12
Onder gem. in buurt ZeelstBoven gem.
€ 586.001[ € 556.701 – € 615.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeelst
€ 728.304[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koolhof 12 adviseren wij in een bod van € 624.284, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 586.001 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.284+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.498+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koolhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 586.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koolhof 12 in Veldhoven bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 606.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koolhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.338
Verwachte verkoopprijs€ 624.284
Verwachte vraagprijs€ 586.001
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtZeelst→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zeelst

Zeelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Reijenburg 47, 5501LD Veldhoven
De Reijenburg 47
2000 · 96 m²
€ 438.698
Straatbeeld van Ringoven 12, 5502DB Veldhoven
Ringoven 12
1993 · 169 m²
€ 668.881
Straatbeeld van Biezenkuilen 67, 5502PB Veldhoven
Biezenkuilen 67
1978 · 181 m²
€ 713.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.338 zit De Koolhof 12 in het middensegment van Zeelst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Koolhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koolhof 12 in Veldhoven.

Wat is De Koolhof 12 in Veldhoven waard?
De Koolhof 12 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.338 (bandbreedte € 533.577 – € 679.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeelst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koolhof 12 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van De Koolhof 12 in Veldhoven is in oktober 2026 € 586.001 (bandbreedte € 556.701 – € 615.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koolhof 12 in Veldhoven?
Voor De Koolhof 12 adviseren wij een bod van € 624.284 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koolhof 12 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Koolhof 12 in Veldhoven bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koolhof 12 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koolhof 12 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koolhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelst is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Koolhof 12 ligt rond € 606.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koolhof 12?
Huishoudens in de buurt van De Koolhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.