Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 8

5428GJ Venhorst

461 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.328Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.127
+15,1%
[ € 538.672 – € 685.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.608[ € 566.778 – € 626.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.050[ € 596.250 – € 659.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 8 in Venhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.127 (€ 1.328 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.132Sinds september +1,2%
+€ 80.30612 maanden +15,1%
+€ 59.70312 mnd vs. NL +11,2%
Telefoonstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.127 voor Telefoonstraat 8 in Venhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 8 in Venhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.050. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.127.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 8
€ 628.050[ € 596.250 – € 659.013 ]
Verkoper houdt over€ 619.891−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.761+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 8 in Venhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.294 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 8
Onder gem. in VenhorstBoven gem.
€ 596.608[ € 566.778 – € 626.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.294[ € 1.229 – € 1.359 ]
Gem. vraagprijs in Venhorst
€ 567.833[ € 369.000 – € 819.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 8 adviseren wij in een bod van € 628.050, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.608 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.127+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.050+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.453+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 8 in Venhorst bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 612.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 110
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte461 m²
Perceeloppervlakte1.079 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.127
Verwachte verkoopprijs€ 628.050
Verwachte vraagprijs€ 596.608
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Venhorst
PlaatsVenhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Venhorst besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.550 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Venhorst

Verspreide huizen Venhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.127 ligt Telefoonstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Venhorst. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 8 in Venhorst.

Wat is Telefoonstraat 8 in Venhorst waard?
Telefoonstraat 8 in Venhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.127 (bandbreedte € 538.672 – € 685.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Venhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 8 in Venhorst?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 8 in Venhorst is in oktober 2026 € 596.608 (bandbreedte € 566.778 – € 626.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 8 in Venhorst?
Voor Telefoonstraat 8 adviseren wij een bod van € 628.050 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 8 in Venhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 8 in Venhorst bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 8 in Venhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 8 in Venhorst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 80.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Venhorst is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 8 ligt rond € 612.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Venhorst heeft 16% van de woningen zonnepanelen.