Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartelaan 44

2271BS Voorburg

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.449
+5,8%
[ € 438.635 – € 558.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.655[ € 459.472 – € 507.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.695[ € 487.500 – € 538.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartelaan 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.449 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,5%
+€ 27.14512 maanden +5,8%
+€ 8.88612 mnd vs. NL +1,9%
Zwartelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.449 voor Zwartelaan 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartelaan 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.695. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.449.

Verwachte verkoopprijs Zwartelaan 44
€ 513.695[ € 487.500 – € 538.816 ]
Verkoper houdt over€ 506.794−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.119+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartelaan 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartelaan 44
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 483.655[ € 459.472 – € 507.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartelaan 44 adviseren wij in een bod van € 513.695, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.655 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.449+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.695+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.380+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 483.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartelaan 44 in Voorburg bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 498.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.449
Verwachte verkoopprijs€ 513.695
Verwachte vraagprijs€ 483.655
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Westerlookade 2, 2271GA Voorburg
Westerlookade 2
1932 · 175 m²
€ 866.959
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartelaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Oud zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartelaan 44 in Voorburg.

Wat is Zwartelaan 44 in Voorburg waard?
Zwartelaan 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.449 (bandbreedte € 438.635 – € 558.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartelaan 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartelaan 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 483.655 (bandbreedte € 459.472 – € 507.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartelaan 44 in Voorburg?
Voor Zwartelaan 44 adviseren wij een bod van € 513.695 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartelaan 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartelaan 44 in Voorburg bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartelaan 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartelaan 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zwartelaan 44 ligt rond € 498.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Zwartelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.