Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartelaan 47

2271BS Voorburg

Te koop
120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.488
+4,8%
[ € 567.149 – € 721.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.563[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartelaan 47 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 644.488 (€ 5.371 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds mei +0,5%
+€ 29.68212 maanden +4,8%
+€ 3.61012 mnd vs. NL +0,6%
Zwartelaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.488 voor Zwartelaan 47 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartelaan 47 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.563. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.488.

Verwachte verkoopprijs Zwartelaan 47
€ 663.563[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 655.014−€ 8.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.984+€ 15.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.014

Wat is de vraagprijs?

Zwartelaan 47 in Voorburg staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Vraagprijs Zwartelaan 47
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 719.071[ € 375.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartelaan 47 adviseren wij in een bod van € 663.563, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.488+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.563+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.741+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartelaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartelaan 47 in Voorburg bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 644.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartelaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.488
Verwachte verkoopprijs€ 663.563
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 890.964
Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 519.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.488 ligt Zwartelaan 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartelaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartelaan 47 in Voorburg.

Wat is Zwartelaan 47 in Voorburg waard?
Zwartelaan 47 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.488 (bandbreedte € 567.149 – € 721.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de vraagprijs van Zwartelaan 47 in Voorburg?
Zwartelaan 47 in Voorburg staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartelaan 47 in Voorburg?
Voor Zwartelaan 47 adviseren wij een bod van € 663.563 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartelaan 47 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartelaan 47 in Voorburg bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartelaan 47 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartelaan 47 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 29.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartelaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zwartelaan 47 ligt rond € 644.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartelaan 47?
Huishoudens in de buurt van Zwartelaan 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.