Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenboomlaan 4

2271VM Voorburg

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.355
+5,8%
[ € 441.192 – € 561.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.233[ € 461.921 – € 510.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.430[ € 490.560 – € 542.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenboomlaan 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.355 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,5%
+€ 27.30312 maanden +5,8%
+€ 8.93812 mnd vs. NL +1,9%
Rozenboomlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.355 voor Rozenboomlaan 4 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenboomlaan 4 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.430. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.355.

Verwachte verkoopprijs Rozenboomlaan 4
€ 516.430[ € 490.560 – € 542.199 ]
Verkoper houdt over€ 509.499−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.909+€ 12.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenboomlaan 4 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenboomlaan 4
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 486.233[ € 461.921 – € 510.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenboomlaan 4 adviseren wij in een bod van € 516.430, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.233 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.355+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.430+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.252+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenboomlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenboomlaan 4 in Voorburg bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 501.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenboomlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.355
Verwachte verkoopprijs€ 516.430
Verwachte vraagprijs€ 486.233
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Mauritsstraat 38, 2271SE Voorburg
Mauritsstraat 38
1924 · 75 m²
€ 464.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenboomlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Oud zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenboomlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenboomlaan 4 in Voorburg.

Wat is Rozenboomlaan 4 in Voorburg waard?
Rozenboomlaan 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.355 (bandbreedte € 441.192 – € 561.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 4 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 4 in Voorburg is in oktober 2026 € 486.233 (bandbreedte € 461.921 – € 510.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenboomlaan 4 in Voorburg?
Voor Rozenboomlaan 4 adviseren wij een bod van € 516.430 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenboomlaan 4 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenboomlaan 4 in Voorburg bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenboomlaan 4 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenboomlaan 4 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenboomlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Rozenboomlaan 4 ligt rond € 501.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenboomlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenboomlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.