Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenboomlaan 36

2271VN Voorburg

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.729
+5,8%
[ € 365.842 – € 465.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.449[ € 383.277 – € 423.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.383[ € 406.657 – € 449.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenboomlaan 36 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.729 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,5%
+€ 22.64012 maanden +5,8%
+€ 7.41112 mnd vs. NL +1,9%
Rozenboomlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.729 voor Rozenboomlaan 36 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenboomlaan 36 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.729.

Verwachte verkoopprijs Rozenboomlaan 36
€ 428.383[ € 406.657 – € 449.462 ]
Verkoper houdt over€ 422.421−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.101+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenboomlaan 36 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenboomlaan 36
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 403.449[ € 383.277 – € 423.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.355 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenboomlaan 36 adviseren wij in een bod van € 428.383, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.449 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.729+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.383+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.802+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenboomlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 403.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenboomlaan 36 in Voorburg bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 415.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenboomlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.729
Verwachte verkoopprijs€ 428.383
Verwachte vraagprijs€ 403.449
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Mauritsstraat 38, 2271SE Voorburg
Mauritsstraat 38
1924 · 75 m²
€ 464.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.729 is Rozenboomlaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenboomlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenboomlaan 36 in Voorburg.

Wat is Rozenboomlaan 36 in Voorburg waard?
Rozenboomlaan 36 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.729 (bandbreedte € 365.842 – € 465.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 36 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 36 in Voorburg is in oktober 2026 € 403.449 (bandbreedte € 383.277 – € 423.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenboomlaan 36 in Voorburg?
Voor Rozenboomlaan 36 adviseren wij een bod van € 428.383 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenboomlaan 36 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenboomlaan 36 in Voorburg bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenboomlaan 36 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenboomlaan 36 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenboomlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Rozenboomlaan 36 ligt rond € 415.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenboomlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Rozenboomlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.