Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartzstraat 31

2273JZ Voorburg

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.540
+5,8%
[ € 289.995 – € 369.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.878[ € 302.934 – € 334.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.559[ € 323.231 – € 357.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartzstraat 31 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.540 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,5%
+€ 17.94612 maanden +5,8%
+€ 5.87412 mnd vs. NL +1,9%
Hartzstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.540 voor Hartzstraat 31 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartzstraat 31 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.559. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.540.

Verwachte verkoopprijs Hartzstraat 31
€ 340.559[ € 323.231 – € 357.255 ]
Verkoper houdt over€ 335.563−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.520+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartzstraat 31 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Hartzstraat 31
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 318.878[ € 302.934 – € 334.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartzstraat 31 adviseren wij in een bod van € 340.559, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.878 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.540+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.559+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.587+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartzstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 318.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartzstraat 31 in Voorburg bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 329.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartzstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.540
Verwachte verkoopprijs€ 340.559
Verwachte vraagprijs€ 318.878
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 171, 2273JD Voorburg
Koningin Julianalaan 171
1955 · 76 m²
€ 372.315
Straatbeeld van van Leeuwenstraat 15, 2273VM Voorburg
van Leeuwenstraat 15
1956 · 78 m²
€ 354.265
Straatbeeld van Busken Huetlaan 78, 2273TV Voorburg
Busken Huetlaan 78
1952 · 65 m²
€ 346.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartzstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenveen midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hartzstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartzstraat 31 in Voorburg.

Wat is Hartzstraat 31 in Voorburg waard?
Hartzstraat 31 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.540 (bandbreedte € 289.995 – € 369.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartzstraat 31 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Hartzstraat 31 in Voorburg is in oktober 2026 € 318.878 (bandbreedte € 302.934 – € 334.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartzstraat 31 in Voorburg?
Voor Hartzstraat 31 adviseren wij een bod van € 340.559 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartzstraat 31 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hartzstraat 31 in Voorburg bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartzstraat 31 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartzstraat 31 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartzstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hartzstraat 31 ligt rond € 329.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartzstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hartzstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.