Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterstraat 44

2274JJ Voorburg

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.930
+5,8%
[ € 349.298 – € 444.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.143[ € 364.936 – € 403.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.143[ € 389.387 – € 430.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterstraat 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.930 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.61612 maanden +5,8%
+€ 7.07612 mnd vs. NL +1,9%
Herman Gorterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.930 voor Herman Gorterstraat 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterstraat 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.143. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.930.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterstraat 44
€ 410.143[ € 389.387 – € 430.374 ]
Verkoper houdt over€ 404.381−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.496+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterstraat 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterstraat 44
Onder gem. in buurt Voorburg Midden middenBoven gem.
€ 384.143[ € 364.936 – € 403.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.619 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden midden
€ 461.206[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 410.143, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.143 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.930+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.143+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.650+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 384.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterstraat 44 in Voorburg bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 396.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.930
Verwachte verkoopprijs€ 410.143
Verwachte vraagprijs€ 384.143
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden midden besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Midden midden

Voorburg Midden midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwkade 123, 2274LD Voorburg
Aart van der Leeuwkade 123
1955 · 76 m²
€ 382.273
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 166, 2273BM Voorburg
Prins Bernhardlaan 166
1954 · 82 m²
€ 361.843
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 14, 2274XN Voorburg
Guido Gezellestraat 14
1961 · 87 m²
€ 414.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Gorterstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Midden midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg.

Wat is Herman Gorterstraat 44 in Voorburg waard?
Herman Gorterstraat 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.930 (bandbreedte € 349.298 – € 444.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 384.143 (bandbreedte € 364.936 – € 403.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterstraat 44 in Voorburg?
Voor Herman Gorterstraat 44 adviseren wij een bod van € 410.143 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterstraat 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden midden is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterstraat 44 ligt rond € 396.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.