Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenlaan 4

2275AX Voorburg

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.983
+5,8%
[ € 538.545 – € 685.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.736[ € 566.899 – € 626.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.619[ € 595.811 – € 658.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenlaan 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.983 (€ 6.725 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,5%
+€ 33.32712 maanden +5,8%
+€ 10.90912 mnd vs. NL +1,9%
Watertorenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.983 voor Watertorenlaan 4 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenlaan 4 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.619. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.983.

Verwachte verkoopprijs Watertorenlaan 4
€ 627.619[ € 595.811 – € 658.528 ]
Verkoper houdt over€ 619.465−€ 8.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.321+€ 14.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenlaan 4 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.558 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenlaan 4
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 596.736[ € 566.899 – € 626.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.558[ € 6.230 – € 6.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 627.619, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.736 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.983+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.619+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.000+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 596.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenlaan 4 in Voorburg bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 611.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.983
Verwachte verkoopprijs€ 627.619
Verwachte vraagprijs€ 596.736
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteynenburghlaan 28, 2275CZ Voorburg
Fonteynenburghlaan 28
1985 · 89 m²
€ 545.821
Straatbeeld van Watertorenlaan 2, 2275AX Voorburg
Watertorenlaan 2
2001 · 115 m²
€ 874.839
Straatbeeld van Overburgkade 87, 2275XX Voorburg
Overburgkade 87
1989 · 128 m²
€ 793.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg West zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watertorenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenlaan 4 in Voorburg.

Wat is Watertorenlaan 4 in Voorburg waard?
Watertorenlaan 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.983 (bandbreedte € 538.545 – € 685.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 4 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 4 in Voorburg is in oktober 2026 € 596.736 (bandbreedte € 566.899 – € 626.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenlaan 4 in Voorburg?
Voor Watertorenlaan 4 adviseren wij een bod van € 627.619 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenlaan 4 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenlaan 4 in Voorburg bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenlaan 4 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenlaan 4 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenlaan 4 ligt rond € 611.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Watertorenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.