Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouter 8

3781RG Voorthuizen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.403
+2,8%
[ € 495.795 – € 631.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.198[ € 522.688 – € 577.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.925[ € 547.777 – € 605.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouter 8 in Voorthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.403 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,2%
+€ 15.22412 maanden +2,8%
€ -6.01312 mnd vs. NL -1,1%
Kouter 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.403 voor Kouter 8 in Voorthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouter 8 in Voorthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.925. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.403.

Verwachte verkoopprijs Kouter 8
€ 576.925[ € 547.777 – € 605.438 ]
Verkoper houdt over€ 569.329−€ 7.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.614+€ 13.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouter 8 in Voorthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Kouter 8
Onder gem. in buurt Buitengebied VoorthuizenBoven gem.
€ 550.198[ € 522.688 – € 577.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Voorthuizen
€ 1.204.200[ € 475.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouter 8 adviseren wij in een bod van € 576.925, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.198 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.403+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.925+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.771+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouter 8 zal in bij een vraagprijs van € 550.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouter 8 in Voorthuizen bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 563.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouter 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.403
Verwachte verkoopprijs€ 576.925
Verwachte vraagprijs€ 550.198
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Voorthuizen→
PlaatsVoorthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Voorthuizen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (12%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Voorthuizen

Buitengebied Voorthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stolp 18, 3781KL Voorthuizen
Stolp 18
2019 · 120 m²
€ 548.046
Straatbeeld van Kuijerstraat 8, 3781CW Voorthuizen
Kuijerstraat 8
2023 · 104 m²
€ 463.852
Straatbeeld van Kuijerstraat 7, 3781CW Voorthuizen
Kuijerstraat 7
2023 · 140 m²
€ 632.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouter 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Voorthuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kouter 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouter 8 in Voorthuizen.

Wat is Kouter 8 in Voorthuizen waard?
Kouter 8 in Voorthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.403 (bandbreedte € 495.795 – € 631.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Voorthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouter 8 in Voorthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kouter 8 in Voorthuizen is in oktober 2026 € 550.198 (bandbreedte € 522.688 – € 577.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouter 8 in Voorthuizen?
Voor Kouter 8 adviseren wij een bod van € 576.925 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouter 8 in Voorthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kouter 8 in Voorthuizen bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouter 8 in Voorthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouter 8 in Voorthuizen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouter 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Voorthuizen is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Kouter 8 ligt rond € 563.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouter 8?
Huishoudens in de buurt van Kouter 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Voorthuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.