Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort den Haakweg 32

4354NG Vrouwenpolder

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.708
+14,3%
[ € 393.103 – € 500.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.307[ € 418.292 – € 462.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.202[ € 430.422 – € 475.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.708 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.939Sinds september +1,1%
+€ 55.79512 maanden +14,3%
+€ 40.65112 mnd vs. NL +10,4%
Fort den Haakweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.708 voor Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.202. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.708.

Verwachte verkoopprijs Fort den Haakweg 32
€ 453.202[ € 430.422 – € 475.729 ]
Verkoper houdt over€ 446.967−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.416+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Fort den Haakweg 32
Onder gem. in VeereBoven gem.
€ 440.307[ € 418.292 – € 462.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.142 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Veere
€ 703.831[ € 185.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort den Haakweg 32 adviseren wij in een bod van € 453.202, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.307 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.708+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.202+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.862+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort den Haakweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 440.307 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 446.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort den Haakweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.708
Verwachte verkoopprijs€ 453.202
Verwachte vraagprijs€ 440.307
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtBreezand→
PlaatsVrouwenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand

Breezand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken25,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fort den Haakweg 24A, 4354NG Vrouwenpolder
Fort den Haakweg 24A
1985 · 181 m²
€ 744.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.708 is Fort den Haakweg 32 een van de meer betaalbare woningen in Breezand. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fort den Haakweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder.

Wat is Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder waard?
Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.708 (bandbreedte € 393.103 – € 500.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder?
De verwachte vraagprijs van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder is in oktober 2026 € 440.307 (bandbreedte € 418.292 – € 462.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder?
Voor Fort den Haakweg 32 adviseren wij een bod van € 453.202 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort den Haakweg 32 in Vrouwenpolder is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 55.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort den Haakweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Fort den Haakweg 32 ligt rond € 446.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort den Haakweg 32?
Huishoudens in de buurt van Fort den Haakweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand heeft 13% van de woningen zonnepanelen.