Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstebaan 3

5263EV Vught

245 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.125Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.745.600
+12,5%
[ € 1.536.128 – € 1.955.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.710.692[ € 1.625.157 – € 1.796.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.783.176[ € 1.696.664 – € 1.875.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstebaan 3 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.745.600 (€ 7.125 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.006Sinds september +1,0%
+€ 193.48012 maanden +12,5%
+€ 133.34912 mnd vs. NL +8,6%
Middelstebaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.745.600 voor Middelstebaan 3 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstebaan 3 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.783.176. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.745.600.

Verwachte verkoopprijs Middelstebaan 3
€ 1.783.176[ € 1.696.664 – € 1.875.261 ]
Verkoper houdt over€ 1.762.311−€ 20.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.820.990+€ 37.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.783.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.762.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstebaan 3 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.710.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.982 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstebaan 3
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.710.692[ € 1.625.157 – € 1.796.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.982[ € 6.633 – € 7.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstebaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.783.176, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.710.692 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.745.600+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.783.176+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.872.335+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstebaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.710.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstebaan 3 in Vught bedragen € 8.755 per maand bij een woningwaarde van € 1.745.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.536
OZB€ 112
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.072.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstebaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte1.255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.745.600
Verwachte verkoopprijs€ 1.783.176
Verwachte vraagprijs€ 1.710.692
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Straatbeeld van Park Craijenstein 24, 5263ER Vught
Park Craijenstein 24
2001 · 190 m²
€ 1.114.658
Straatbeeld van Park Craijenstein 34, 5263ER Vught
Park Craijenstein 34
2001 · 190 m²
€ 1.206.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelstebaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.745.600 duidelijk in het hogere segment van Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelstebaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstebaan 3 in Vught.

Wat is Middelstebaan 3 in Vught waard?
Middelstebaan 3 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.745.600 (bandbreedte € 1.536.128 – € 1.955.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstebaan 3 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Middelstebaan 3 in Vught is in oktober 2026 € 1.710.692 (bandbreedte € 1.625.157 – € 1.796.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstebaan 3 in Vught?
Voor Middelstebaan 3 adviseren wij een bod van € 1.783.176 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstebaan 3 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstebaan 3 in Vught bedragen € 8.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.745.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.536 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstebaan 3 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstebaan 3 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 193.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstebaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Middelstebaan 3 ligt rond € 1.745.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstebaan 3?
Huishoudens in de buurt van Middelstebaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.