Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebos 23

5263EZ Vught

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.375
+12,5%
[ € 848.650 – € 1.080.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.135[ € 896.928 – € 991.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.049[ € 935.496 – € 1.033.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebos 23 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.375 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.395Sinds september +1,0%
+€ 106.89012 maanden +12,5%
+€ 73.67012 mnd vs. NL +8,6%
Zonnebos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.375 voor Zonnebos 23 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebos 23 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.049. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 964.375.

Verwachte verkoopprijs Zonnebos 23
€ 985.049[ € 935.496 – € 1.033.970 ]
Verkoper houdt over€ 972.963−€ 12.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.900+€ 21.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebos 23 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebos 23
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 944.135[ € 896.928 – € 991.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebos 23 adviseren wij in een bod van € 985.049, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 944.135 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.375+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.049+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.301+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebos 23 zal in bij een vraagprijs van € 944.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebos 23 in Vught bedragen € 4.878 per maand bij een woningwaarde van € 964.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.716
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.697.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.375
Verwachte verkoopprijs€ 985.049
Verwachte vraagprijs€ 944.135
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 6, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 6
1964 · 346 m²
€ 1.931.476
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 7, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 7
1969 · 360 m²
€ 2.138.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnebos 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 964.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loonsebaan willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zonnebos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebos 23 in Vught.

Wat is Zonnebos 23 in Vught waard?
Zonnebos 23 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.375 (bandbreedte € 848.650 – € 1.080.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebos 23 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Zonnebos 23 in Vught is in oktober 2026 € 944.135 (bandbreedte € 896.928 – € 991.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebos 23 in Vught?
Voor Zonnebos 23 adviseren wij een bod van € 985.049 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebos 23 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebos 23 in Vught bedragen € 4.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.716 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebos 23 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebos 23 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 106.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebos 23 ligt rond € 964.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebos 23?
Huishoudens in de buurt van Zonnebos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.