Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bréautélaan 8

5263GD Vught

254 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.549.648
+12,5%
[ € 1.363.690 – € 1.735.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.516.549[ € 1.440.722 – € 1.592.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.583.469[ € 1.504.114 – € 1.662.441 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bréautélaan 8 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.549.648 (€ 6.101 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.097Sinds september +1,0%
+€ 171.76112 maanden +12,5%
+€ 118.38012 mnd vs. NL +8,6%
De Bréautélaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.549.648 voor De Bréautélaan 8 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bréautélaan 8 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.583.469. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.549.648.

Verwachte verkoopprijs De Bréautélaan 8
€ 1.583.469[ € 1.504.114 – € 1.662.441 ]
Verkoper houdt over€ 1.564.801−€ 18.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.617.288+€ 33.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.583.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.564.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bréautélaan 8 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.516.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.971 per m².

Verwachte vraagprijs De Bréautélaan 8
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.516.549[ € 1.440.722 – € 1.592.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.971[ € 5.672 – € 6.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bréautélaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.583.469, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.516.549 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.549.648+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.583.469+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.662.642+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bréautélaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.516.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bréautélaan 8 in Vught bedragen € 7.787 per maand bij een woningwaarde van € 1.549.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.578
OZB€ 99
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.728.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bréautélaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte929 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.549.648
Verwachte verkoopprijs€ 1.583.469
Verwachte vraagprijs€ 1.516.549
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 6, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 6
1964 · 346 m²
€ 1.931.476
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 7, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 7
1969 · 360 m²
€ 2.138.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bréautélaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.549.648 duidelijk in het hogere segment van Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bréautélaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bréautélaan 8 in Vught.

Wat is De Bréautélaan 8 in Vught waard?
De Bréautélaan 8 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.549.648 (bandbreedte € 1.363.690 – € 1.735.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bréautélaan 8 in Vught?
De verwachte vraagprijs van De Bréautélaan 8 in Vught is in oktober 2026 € 1.516.549 (bandbreedte € 1.440.722 – € 1.592.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bréautélaan 8 in Vught?
Voor De Bréautélaan 8 adviseren wij een bod van € 1.583.469 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bréautélaan 8 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van De Bréautélaan 8 in Vught bedragen € 7.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.549.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.578 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bréautélaan 8 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bréautélaan 8 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 171.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bréautélaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van De Bréautélaan 8 ligt rond € 1.549.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bréautélaan 8?
Huishoudens in de buurt van De Bréautélaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.