Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeleweg 4

5581JR Waalre

211 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.111.104
+1,6%
[ € 977.772 – € 1.244.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.086.654[ € 1.032.321 – € 1.140.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.104[ € 1.078.775 – € 1.192.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeleweg 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.111.104 (€ 5.266 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,1%
+€ 17.82712 maanden +1,6%
€ -24.52812 mnd vs. NL -2,2%
Smeleweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.111.104 voor Smeleweg 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeleweg 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.104. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.111.104.

Verwachte verkoopprijs Smeleweg 4
€ 1.136.104[ € 1.078.775 – € 1.192.331 ]
Verkoper houdt over€ 1.122.357−€ 13.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.160.976+€ 24.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.122.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeleweg 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.086.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.150 per m².

Verwachte vraagprijs Smeleweg 4
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 1.086.654[ € 1.032.321 – € 1.140.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.150[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeleweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.136.104, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.086.654 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.111.104+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.104+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.192.909+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeleweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.086.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeleweg 4 in Waalre bedragen € 5.619 per maand bij een woningwaarde van € 1.111.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.433
OZB€ 96
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.955.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeleweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.111.104
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.104
Verwachte vraagprijs€ 1.086.654
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weefstoel 14, 5581JW Waalre
De Weefstoel 14
2017 · 136 m²
€ 628.276
Straatbeeld van De Weefstoel 6, 5581JW Waalre
De Weefstoel 6
2017 · 120 m²
€ 614.154
Straatbeeld van Boomschillerij 2, 5582GV Waalre
Boomschillerij 2
2021 · 228 m²
€ 1.527.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeleweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.111.104 duidelijk in het hogere segment van Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smeleweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeleweg 4 in Waalre.

Wat is Smeleweg 4 in Waalre waard?
Smeleweg 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.111.104 (bandbreedte € 977.772 – € 1.244.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeleweg 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Smeleweg 4 in Waalre is in oktober 2026 € 1.086.654 (bandbreedte € 1.032.321 – € 1.140.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeleweg 4 in Waalre?
Voor Smeleweg 4 adviseren wij een bod van € 1.136.104 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeleweg 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Smeleweg 4 in Waalre bedragen € 5.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.111.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.433 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeleweg 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeleweg 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 17.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeleweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Smeleweg 4 ligt rond € 1.111.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeleweg 4?
Huishoudens in de buurt van Smeleweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.