Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 1

5581XE Waalre

122 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.041
+1,6%
[ € 193.636 – € 246.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.662[ € 202.029 – € 223.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.676[ € 215.969 – € 238.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 1 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.041 (€ 1.804 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 296Sinds september +0,1%
+€ 3.53012 maanden +1,6%
€ -4.85812 mnd vs. NL -2,2%
Kraaiheide 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.041 voor Kraaiheide 1 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 1 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.676. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.041.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 1
€ 227.676[ € 215.969 – € 238.702 ]
Verkoper houdt over€ 223.922−€ 3.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.380+€ 6.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 1 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.743 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 1
Onder gem. in WaalreBoven gem.
€ 212.662[ € 202.029 – € 223.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.743[ € 1.656 – € 1.830 ]
Gem. vraagprijs in Waalre
€ 838.968[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 1 adviseren wij in een bod van € 227.676, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.662 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.041+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.676+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.060+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 1 zal in bij een vraagprijs van € 212.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 1 in Waalre bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 220.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.076
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.041
Verwachte verkoopprijs€ 227.676
Verwachte vraagprijs€ 212.662
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 160/mndElektriciteit(4.790 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantialaan 18, 5583BP Waalre
Brabantialaan 18
2025 · 65 m²
€ 687.477
Straatbeeld van De Weefstoel 6, 5581JW Waalre
De Weefstoel 6
2017 · 120 m²
€ 614.154
Straatbeeld van De Weefstoel 14, 5581JW Waalre
De Weefstoel 14
2017 · 136 m²
€ 628.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.041 is Kraaiheide 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 1 in Waalre.

Wat is Kraaiheide 1 in Waalre waard?
Kraaiheide 1 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.041 (bandbreedte € 193.636 – € 246.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 1 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 1 in Waalre is in oktober 2026 € 212.662 (bandbreedte € 202.029 – € 223.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 1 in Waalre?
Voor Kraaiheide 1 adviseren wij een bod van € 227.676 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 1 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 1 in Waalre bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.076 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 1 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 1 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 3.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 961.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 1 ligt rond € 220.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 1?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.