Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

5582JK Waalre

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.269
+1,6%
[ € 413.837 – € 526.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.605[ € 433.775 – € 479.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.342[ € 459.802 – € 508.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.269 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,1%
+€ 7.54512 maanden +1,6%
€ -10.38112 mnd vs. NL -2,2%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.269 voor Piet Heinstraat 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.342. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.269.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 484.342[ € 459.802 – € 508.201 ]
Verkoper houdt over€ 477.764−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.179+€ 11.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 456.605[ € 433.775 – € 479.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 484.342, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.605 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.269+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.342+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.559+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Waalre bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 470.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.269
Verwachte verkoopprijs€ 484.342
Verwachte vraagprijs€ 456.605
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 5, 5583BN Waalre
Nassaustraat 5
1965 · 133 m²
€ 563.643
Straatbeeld van Eindhovenseweg 3, 5582HN Waalre
Eindhovenseweg 3
1927 · 123 m²
€ 507.646
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 40, 5583AN Waalre
Koningin Wilhelminalaan 40
1935 · 149 m²
€ 734.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.269 is Piet Heinstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Waalre.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Waalre waard?
Piet Heinstraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.269 (bandbreedte € 413.837 – € 526.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Waalre is in oktober 2026 € 456.605 (bandbreedte € 433.775 – € 479.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Waalre?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 484.342 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Waalre bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 7.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 470.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.