Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9b-7

5583AD Waalre

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.944
+1,6%
[ € 320.271 – € 407.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.813[ € 335.172 – € 370.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.426[ € 356.288 – € 393.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9b-7 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.944 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds september +0,1%
+€ 5.83912 maanden +1,6%
€ -8.03412 mnd vs. NL -2,2%
Irenelaan 9b-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.944 voor Irenelaan 9b-7 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9b-7 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.426. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.944.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9b-7
€ 375.426[ € 356.288 – € 393.793 ]
Verkoper houdt over€ 370.046−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.085+€ 9.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9b-7 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9b-7
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 352.813[ € 335.172 – € 370.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9b-7 adviseren wij in een bod van € 375.426, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.813 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.944+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.426+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.197+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9b-7 zal in bij een vraagprijs van € 352.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9b-7 in Waalre bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 363.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9b-7

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.944
Verwachte verkoopprijs€ 375.426
Verwachte vraagprijs€ 352.813
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 5, 5583BN Waalre
Nassaustraat 5
1965 · 133 m²
€ 563.643
Straatbeeld van Irenelaan 9c-8, 5583AD Waalre
Irenelaan 9c-8
1957 · 76 m²
€ 347.843
Straatbeeld van Brabantialaan 26, 5583BP Waalre
Brabantialaan 26
1957 · 163 m²
€ 811.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.944 is Irenelaan 9b-7 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9b-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9b-7 in Waalre.

Wat is Irenelaan 9b-7 in Waalre waard?
Irenelaan 9b-7 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.944 (bandbreedte € 320.271 – € 407.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9b-7 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9b-7 in Waalre is in oktober 2026 € 352.813 (bandbreedte € 335.172 – € 370.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9b-7 in Waalre?
Voor Irenelaan 9b-7 adviseren wij een bod van € 375.426 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9b-7 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9b-7 in Waalre bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9b-7 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9b-7 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 5.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9b-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9b-7 ligt rond € 363.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9b-7?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9b-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.