Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4a

5583BN Waalre

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.610
+1,6%
[ € 363.977 – € 463.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.656[ € 381.573 – € 421.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.920[ € 404.467 – € 447.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4a in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.610 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.63612 maanden +1,6%
€ -9.13112 mnd vs. NL -2,2%
Nassaustraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.610 voor Nassaustraat 4a in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4a in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.610.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4a
€ 425.920[ € 404.467 – € 447.043 ]
Verkoper houdt over€ 419.985−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.588+€ 10.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4a in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4a
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 401.656[ € 381.573 – € 421.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4a adviseren wij in een bod van € 425.920, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.656 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.610+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.920+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.216+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 401.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4a in Waalre bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 413.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.610
Verwachte verkoopprijs€ 425.920
Verwachte vraagprijs€ 401.656
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantialaan 63, 5583BP Waalre
Brabantialaan 63
2013 · 92 m²
€ 342.153
Straatbeeld van Brabantialaan 3, 5583BP Waalre
Brabantialaan 3
2013 · 89 m²
€ 870.382
Straatbeeld van Brabantialaan 45, 5583BP Waalre
Brabantialaan 45
2013 · 97 m²
€ 341.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.610 is Nassaustraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4a in Waalre.

Wat is Nassaustraat 4a in Waalre waard?
Nassaustraat 4a in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.610 (bandbreedte € 363.977 – € 463.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4a in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4a in Waalre is in oktober 2026 € 401.656 (bandbreedte € 381.573 – € 421.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4a in Waalre?
Voor Nassaustraat 4a adviseren wij een bod van € 425.920 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4a in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4a in Waalre bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4a in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4a in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4a ligt rond € 413.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.