Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 4

5583ZJ Waalre

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.992
+1,6%
[ € 535.033 – € 680.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.851[ € 564.158 – € 623.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.470[ € 591.238 – € 653.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.992 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,1%
+€ 9.75512 maanden +1,6%
€ -13.42112 mnd vs. NL -2,2%
Offenbachlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.992 voor Offenbachlaan 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.470. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.992.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 4
€ 622.470[ € 591.238 – € 653.474 ]
Verkoper houdt over€ 614.373−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.069+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 4
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 593.851[ € 564.158 – € 623.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 4 adviseren wij in een bod van € 622.470, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.851 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.992+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.470+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.594+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 593.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 4 in Waalre bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 607.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.992
Verwachte verkoopprijs€ 622.470
Verwachte vraagprijs€ 593.851
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johann Strausslaan 25, 5583ZA Waalre
Johann Strausslaan 25
1984 · 170 m²
€ 722.067
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.992 zit Offenbachlaan 4 in het middensegment van Ekenrooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 4 in Waalre.

Wat is Offenbachlaan 4 in Waalre waard?
Offenbachlaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.992 (bandbreedte € 535.033 – € 680.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 4 in Waalre is in oktober 2026 € 593.851 (bandbreedte € 564.158 – € 623.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 4 in Waalre?
Voor Offenbachlaan 4 adviseren wij een bod van € 622.470 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 4 in Waalre bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 9.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 4 ligt rond € 607.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.