Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4g

5141GJ Waalwijk

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.682
+8,5%
[ € 306.840 – € 390.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.887[ € 320.993 – € 354.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.822[ € 341.537 – € 377.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4g in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.682 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,7%
+€ 27.36212 maanden +8,5%
+€ 14.91412 mnd vs. NL +4,6%
Irenestraat 4g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.682 voor Irenestraat 4g in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4g in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.822. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.682.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4g
€ 359.822[ € 341.537 – € 377.487 ]
Verkoper houdt over€ 354.614−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.168+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4g in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4g
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 337.887[ € 320.993 – € 354.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4g adviseren wij in een bod van € 359.822, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.887 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.682+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.822+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.813+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4g zal in bij een vraagprijs van € 337.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4g in Waalwijk bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 348.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4g

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.682
Verwachte verkoopprijs€ 359.822
Verwachte vraagprijs€ 337.887
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansplein 16, 5141GR Waalwijk
St. Jansplein 16
2009 · 87 m²
€ 487.851
Straatbeeld van Looierij 37, 5142HN Waalwijk
Looierij 37
1978 · 85 m²
€ 329.448
Straatbeeld van Margrietstraat 73, 5141GW Waalwijk
Margrietstraat 73
1998 · 122 m²
€ 508.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 4g ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4g in Waalwijk.

Wat is Irenestraat 4g in Waalwijk waard?
Irenestraat 4g in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.682 (bandbreedte € 306.840 – € 390.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4g in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4g in Waalwijk is in oktober 2026 € 337.887 (bandbreedte € 320.993 – € 354.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4g in Waalwijk?
Voor Irenestraat 4g adviseren wij een bod van € 359.822 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4g in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4g in Waalwijk bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4g in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4g in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 27.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4g ligt rond € 348.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4g?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.