Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 4b

5143CW Waalwijk

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.595
+8,5%
[ € 319.964 – € 407.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.556[ € 334.928 – € 370.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.980[ € 356.028 – € 393.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 4b in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.595 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,7%
+€ 28.53212 maanden +8,5%
+€ 15.55112 mnd vs. NL +4,6%
Eikenlaan 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.595 voor Eikenlaan 4b in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 4b in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.980. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.595.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 4b
€ 374.980[ € 356.028 – € 393.506 ]
Verkoper houdt over€ 369.605−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.630+€ 9.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 4b in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 4b
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 352.556[ € 334.928 – € 370.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 4b adviseren wij in een bod van € 374.980, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.556 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.595+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.980+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.729+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 4b zal in bij een vraagprijs van € 352.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 4b in Waalwijk bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 363.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.595
Verwachte verkoopprijs€ 374.980
Verwachte vraagprijs€ 352.556
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBloemenoord→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenoord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenoord

Bloemenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 14, 5143AG Waalwijk
Korenbloemstraat 14
1962 · 105 m²
€ 329.415
Straatbeeld van Bolderikstraat 12, 5143TE Waalwijk
Bolderikstraat 12
1960 · 145 m²
€ 472.372
Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenoord willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 4b in Waalwijk.

Wat is Eikenlaan 4b in Waalwijk waard?
Eikenlaan 4b in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.595 (bandbreedte € 319.964 – € 407.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4b in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4b in Waalwijk is in oktober 2026 € 352.556 (bandbreedte € 334.928 – € 370.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 4b in Waalwijk?
Voor Eikenlaan 4b adviseren wij een bod van € 374.980 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 4b in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 4b in Waalwijk bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 4b in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 4b in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenoord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 4b ligt rond € 363.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 4b?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.