Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

5143CX Waalwijk

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.717
+8,5%
[ € 306.871 – € 390.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.912[ € 321.016 – € 354.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.867[ € 341.561 – € 377.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.717 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,7%
+€ 27.36412 maanden +8,5%
+€ 14.91412 mnd vs. NL +4,6%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.717 voor Berkenlaan 11 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.867. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.717.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 359.867[ € 341.561 – € 377.516 ]
Verkoper houdt over€ 354.658−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.214+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 337.912[ € 321.016 – € 354.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 359.867, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.912 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.717+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.867+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.860+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 337.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Waalwijk bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 348.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.717
Verwachte verkoopprijs€ 359.867
Verwachte vraagprijs€ 337.912
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBloemenoord→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenoord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenoord

Bloemenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 14, 5143AG Waalwijk
Korenbloemstraat 14
1962 · 105 m²
€ 329.415
Straatbeeld van Bolderikstraat 12, 5143TE Waalwijk
Bolderikstraat 12
1960 · 145 m²
€ 472.372
Straatbeeld van Domela Nieuwenhuisstraat 20, 5142AK Waalwijk
Domela Nieuwenhuisstraat 20
1965 · 102 m²
€ 344.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenoord willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Waalwijk.

Wat is Berkenlaan 11 in Waalwijk waard?
Berkenlaan 11 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.717 (bandbreedte € 306.871 – € 390.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Waalwijk is in oktober 2026 € 337.912 (bandbreedte € 321.016 – € 354.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Waalwijk?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 359.867 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Waalwijk bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 27.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenoord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 348.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.