Huiswaardemeter

Woningwaarde Villa Fonteinkruid 45

5146AE Waalwijk

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.394
+8,5%
[ € 443.867 – € 564.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.970[ € 465.472 – € 514.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.242[ € 492.935 – € 544.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.394 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,7%
+€ 39.58112 maanden +8,5%
+€ 21.57412 mnd vs. NL +4,6%
Villa Fonteinkruid 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.394 voor Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.242. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.394.

Verwachte verkoopprijs Villa Fonteinkruid 45
€ 519.242[ € 492.935 – € 544.823 ]
Verkoper houdt over€ 512.280−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.777+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Villa Fonteinkruid 45
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 489.970[ € 465.472 – € 514.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villa Fonteinkruid 45 adviseren wij in een bod van € 519.242, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.970 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.394+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.242+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.204+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villa Fonteinkruid 45 zal in bij een vraagprijs van € 489.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 504.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villa Fonteinkruid 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.394
Verwachte verkoopprijs€ 519.242
Verwachte vraagprijs€ 489.970
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calèche 57, 5146BE Waalwijk
Calèche 57
2008 · 152 m²
€ 755.066
Straatbeeld van Villa Fonteinkruid 17, 5146AD Waalwijk
Villa Fonteinkruid 17
2003 · 162 m²
€ 558.788
Straatbeeld van Het Fort 102, 5146CK Waalwijk
Het Fort 102
2008 · 167 m²
€ 511.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.394 zit Villa Fonteinkruid 45 in het middensegment van Landgoed Driessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Villa Fonteinkruid 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk.

Wat is Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk waard?
Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.394 (bandbreedte € 443.867 – € 564.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk is in oktober 2026 € 489.970 (bandbreedte € 465.472 – € 514.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk?
Voor Villa Fonteinkruid 45 adviseren wij een bod van € 519.242 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villa Fonteinkruid 45 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 39.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villa Fonteinkruid 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Villa Fonteinkruid 45 ligt rond € 504.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villa Fonteinkruid 45?
Huishoudens in de buurt van Villa Fonteinkruid 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.