Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben de Vriesstraat 31

5146EC Waalwijk

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.542
+8,5%
[ € 485.357 – € 617.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.920[ € 509.124 – € 562.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.619[ € 538.653 – € 595.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.542 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,7%
+€ 43.28012 maanden +8,5%
+€ 23.58912 mnd vs. NL +4,6%
Gerben de Vriesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.542 voor Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.619. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.542.

Verwachte verkoopprijs Gerben de Vriesstraat 31
€ 567.619[ € 538.653 – € 595.354 ]
Verkoper houdt over€ 560.125−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.121+€ 13.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben de Vriesstraat 31
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 535.920[ € 509.124 – € 562.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben de Vriesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 567.619, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.920 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.619+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.000+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben de Vriesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 535.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 551.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben de Vriesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.542
Verwachte verkoopprijs€ 567.619
Verwachte vraagprijs€ 535.920
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calèche 57, 5146BE Waalwijk
Calèche 57
2008 · 152 m²
€ 755.066
Straatbeeld van Villa Dotterbloem 26, 5146AB Waalwijk
Villa Dotterbloem 26
2007 · 122 m²
€ 502.245
Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.542 ligt Gerben de Vriesstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landgoed Driessen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerben de Vriesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk.

Wat is Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk waard?
Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.542 (bandbreedte € 485.357 – € 617.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk is in oktober 2026 € 535.920 (bandbreedte € 509.124 – € 562.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk?
Voor Gerben de Vriesstraat 31 adviseren wij een bod van € 567.619 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben de Vriesstraat 31 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 43.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben de Vriesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Gerben de Vriesstraat 31 ligt rond € 551.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben de Vriesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gerben de Vriesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.