Huiswaardemeter

Woningwaarde Pettelaar 4

5146HC Waalwijk

143 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.087
+8,5%
[ € 448.877 – € 571.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.410[ € 470.640 – € 520.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.198[ € 498.408 – € 550.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Pettelaar 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.087 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,7%
+€ 40.02712 maanden +8,5%
+€ 21.81612 mnd vs. NL +4,6%
Pettelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.087 voor Pettelaar 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pettelaar 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.198. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.087.

Verwachte verkoopprijs Pettelaar 4
€ 525.198[ € 498.408 – € 550.872 ]
Verkoper houdt over€ 518.171−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.852+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pettelaar 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Pettelaar 4
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 495.410[ € 470.640 – € 520.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pettelaar 4 adviseren wij in een bod van € 525.198, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.410 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.198+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.458+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pettelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pettelaar 4 in Waalwijk bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 510.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pettelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.087
Verwachte verkoopprijs€ 525.198
Verwachte vraagprijs€ 495.410
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calèche 57, 5146BE Waalwijk
Calèche 57
2008 · 152 m²
€ 755.066
Straatbeeld van Villa Dotterbloem 26, 5146AB Waalwijk
Villa Dotterbloem 26
2007 · 122 m²
€ 502.245
Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.087 zit Pettelaar 4 in het middensegment van Landgoed Driessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pettelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pettelaar 4 in Waalwijk.

Wat is Pettelaar 4 in Waalwijk waard?
Pettelaar 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.087 (bandbreedte € 448.877 – € 571.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pettelaar 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Pettelaar 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 495.410 (bandbreedte € 470.640 – € 520.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Pettelaar 4 in Waalwijk?
Voor Pettelaar 4 adviseren wij een bod van € 525.198 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pettelaar 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pettelaar 4 in Waalwijk bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pettelaar 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pettelaar 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 40.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pettelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Pettelaar 4 ligt rond € 510.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pettelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Pettelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.