Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenstraat 2a

8191AJ Wapenveld

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.040
+4,2%
[ € 416.275 – € 529.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.818[ € 438.727 – € 484.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.535[ € 460.225 – € 508.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenstraat 2a in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.040 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,3%
+€ 19.07312 maanden +4,2%
+€ 1.48612 mnd vs. NL +0,3%
Fazantenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.040 voor Fazantenstraat 2a in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenstraat 2a in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.535. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.040.

Verwachte verkoopprijs Fazantenstraat 2a
€ 484.535[ € 460.225 – € 508.670 ]
Verkoper houdt over€ 477.955−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.376+€ 11.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenstraat 2a in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenstraat 2a
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 461.818[ € 438.727 – € 484.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 484.535, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.818 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.040+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.535+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.762+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 461.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenstraat 2a in Wapenveld bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.040
Verwachte verkoopprijs€ 484.535
Verwachte vraagprijs€ 461.818
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.040 ligt Fazantenstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fazantenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenstraat 2a in Wapenveld.

Wat is Fazantenstraat 2a in Wapenveld waard?
Fazantenstraat 2a in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.040 (bandbreedte € 416.275 – € 529.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 2a in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 2a in Wapenveld is in oktober 2026 € 461.818 (bandbreedte € 438.727 – € 484.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenstraat 2a in Wapenveld?
Voor Fazantenstraat 2a adviseren wij een bod van € 484.535 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenstraat 2a in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenstraat 2a in Wapenveld bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenstraat 2a in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenstraat 2a in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenstraat 2a ligt rond € 473.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Fazantenstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.