Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenstraat 2b

8191AJ Wapenveld

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.399
+4,2%
[ € 327.711 – € 417.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.675[ € 344.541 – € 380.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.384[ € 363.146 – € 401.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenstraat 2b in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.399 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,3%
+€ 15.01512 maanden +4,2%
+€ 1.17012 mnd vs. NL +0,3%
Fazantenstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.399 voor Fazantenstraat 2b in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenstraat 2b in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.384. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.399.

Verwachte verkoopprijs Fazantenstraat 2b
€ 382.384[ € 363.146 – € 401.373 ]
Verkoper houdt over€ 376.928−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.182+€ 9.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenstraat 2b in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenstraat 2b
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 362.675[ € 344.541 – € 380.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenstraat 2b adviseren wij in een bod van € 382.384, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.675 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.399+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.384+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.503+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 362.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenstraat 2b in Wapenveld bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 372.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.399
Verwachte verkoopprijs€ 382.384
Verwachte vraagprijs€ 362.675
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenstraat 2b ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fazantenstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenstraat 2b in Wapenveld.

Wat is Fazantenstraat 2b in Wapenveld waard?
Fazantenstraat 2b in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.399 (bandbreedte € 327.711 – € 417.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 2b in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 2b in Wapenveld is in oktober 2026 € 362.675 (bandbreedte € 344.541 – € 380.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenstraat 2b in Wapenveld?
Voor Fazantenstraat 2b adviseren wij een bod van € 382.384 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenstraat 2b in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenstraat 2b in Wapenveld bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenstraat 2b in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenstraat 2b in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenstraat 2b ligt rond € 372.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Fazantenstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.