Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoweg 7

8191BA Wapenveld

217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.337
+4,2%
[ € 553.817 – € 704.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.550[ € 586.673 – € 648.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.349[ € 608.967 – € 673.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoweg 7 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.337 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,3%
+€ 25.37512 maanden +4,2%
+€ 1.97712 mnd vs. NL +0,3%
Gruttoweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.337 voor Gruttoweg 7 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoweg 7 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.349. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 629.337.

Verwachte verkoopprijs Gruttoweg 7
€ 641.349[ € 608.967 – € 673.068 ]
Verkoper houdt over€ 633.044−€ 8.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.326+€ 14.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoweg 7 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoweg 7
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 617.550[ € 586.673 – € 648.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoweg 7 adviseren wij in een bod van € 641.349, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.550 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.337+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.349+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.416+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 617.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoweg 7 in Wapenveld bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 629.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.337
Verwachte verkoopprijs€ 641.349
Verwachte vraagprijs€ 617.550
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttoweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.337 duidelijk in het hogere segment van Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoweg 7 in Wapenveld.

Wat is Gruttoweg 7 in Wapenveld waard?
Gruttoweg 7 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.337 (bandbreedte € 553.817 – € 704.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoweg 7 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Gruttoweg 7 in Wapenveld is in oktober 2026 € 617.550 (bandbreedte € 586.673 – € 648.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoweg 7 in Wapenveld?
Voor Gruttoweg 7 adviseren wij een bod van € 641.349 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoweg 7 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoweg 7 in Wapenveld bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoweg 7 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoweg 7 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoweg 7 ligt rond € 629.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoweg 7?
Huishoudens in de buurt van Gruttoweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.