Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vree 63

8191JE Wapenveld

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.628
+4,2%
[ € 170.393 – € 216.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.993[ € 178.593 – € 197.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.432[ € 189.309 – € 209.237 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vree 63 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.628 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,3%
+€ 7.80712 maanden +4,2%
+€ 60812 mnd vs. NL +0,3%
de Vree 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.628 voor de Vree 63 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vree 63 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.432. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 193.628.

Verwachte verkoopprijs de Vree 63
€ 199.432[ € 189.309 – € 209.237 ]
Verkoper houdt over€ 195.988−€ 3.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.571+€ 6.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vree 63 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs de Vree 63
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 187.993[ € 178.593 – € 197.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vree 63 adviseren wij in een bod van € 199.432, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.993 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.628+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.432+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.404+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vree 63 zal in bij een vraagprijs van € 187.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vree 63 in Wapenveld bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 193.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 947
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vree 63

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.628
Verwachte verkoopprijs€ 199.432
Verwachte vraagprijs€ 187.993
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.628 is de Vree 63 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Vree 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vree 63 in Wapenveld.

Wat is de Vree 63 in Wapenveld waard?
de Vree 63 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.628 (bandbreedte € 170.393 – € 216.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vree 63 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van de Vree 63 in Wapenveld is in oktober 2026 € 187.993 (bandbreedte € 178.593 – € 197.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vree 63 in Wapenveld?
Voor de Vree 63 adviseren wij een bod van € 199.432 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vree 63 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van de Vree 63 in Wapenveld bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 947 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vree 63 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vree 63 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 7.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vree 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van de Vree 63 ligt rond € 193.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vree 63?
Huishoudens in de buurt van de Vree 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.