Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenvelder Zand 2b

8191KD Wapenveld

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.267
+4,2%
[ € 590.715 – € 751.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.500[ € 625.575 – € 691.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.429[ € 650.598 – € 719.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.267 (€ 5.164 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,3%
+€ 27.06612 maanden +4,2%
+€ 2.10912 mnd vs. NL +0,3%
Wapenvelder Zand 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.267 voor Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.429. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.267.

Verwachte verkoopprijs Wapenvelder Zand 2b
€ 684.429[ € 650.598 – € 719.082 ]
Verkoper houdt over€ 675.650−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.268+€ 15.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenvelder Zand 2b
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Wapenveld-ZuidBoven gem.
€ 658.500[ € 625.575 – € 691.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid
€ 886.000[ € 550.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenvelder Zand 2b adviseren wij in een bod van € 684.429, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 658.500 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.267+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.429+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.650+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenvelder Zand 2b zal in bij een vraagprijs van € 658.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 671.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenvelder Zand 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.267
Verwachte verkoopprijs€ 684.429
Verwachte vraagprijs€ 658.500
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Zuid
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid

Verspreide huizen Wapenveld-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.267 zit Wapenvelder Zand 2b in het middensegment van Verspreide huizen Wapenveld-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wapenvelder Zand 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld.

Wat is Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld waard?
Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.267 (bandbreedte € 590.715 – € 751.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld is in oktober 2026 € 658.500 (bandbreedte € 625.575 – € 691.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld?
Voor Wapenvelder Zand 2b adviseren wij een bod van € 684.429 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenvelder Zand 2b in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 27.066) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenvelder Zand 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Wapenvelder Zand 2b ligt rond € 671.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenvelder Zand 2b?
Huishoudens in de buurt van Wapenvelder Zand 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.